Peterlife.ru | Бизнес каталог | Санкт-Петербург | Весёлый офис | Мужской клуб | Женский интернет | Знакомства



ГЛАВНАЯ | КОНТАКТ | СПРАВОЧНИК ЮРИСТА | ИСТОРИЯ - ПРАВО | ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО | Рефераты по юриспруденции | Правоохранительные органы | Благотворительные организации | ГорЖилОбмен | Каталог сайтов



Понятие и состав кондоминиума

 

Правовой статус кондоминиумов регулируется Федеральным законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ (в ред. от 3 апреля 1998 года).

Кондоминиум- это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Общее имущество- это части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев). Так, в многоквартирном доме к общим помещениям относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Домовладелец (собственник квартиры) не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права соб­ственности на квартиру.

Домовладелец- это собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собствен­никам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец; один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.

Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности, в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним, подлежат государственной регистрациив соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах установлен Федеральным законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:

• запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре;

• реквизиты банка данного органа, осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества и прав собственности на него, в кото­ром хранится копия паспорта домовладения;

• топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;

• планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;

• историческая справка - год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые "и настоящие собственники кондоминиума;

• сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума и т. д.

Паспорт домовладения составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по земле­пользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (в зависимости от формы управления кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества.

В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:

• одно здание или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;

• несколько компактно расположенных зданий или сооружений - одно-семейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел (например, часть здания с подъездом).

Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, офаждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.

Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.

Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую до­левую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зави­симости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зда­ниями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необхо­димыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с уче­том соблюдения требований фадостроительных нормативов, противо­пожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребыва­ния фаждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом офаниченного пользования (сервитутом) другими лицами.

Новые сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и домовладельцами. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.

Доля каждого домовладельца в праве обшей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев) не установлено иное.

Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.

Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.

Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу.

Доля собственности нового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего домовладельца.


Разное:

Структура суда общей юрисдикции среднего звена

Причинение вреда при задержании лица, совершившего преступление

Социологическое исследование на тему Вредные привычки среди молодежи

Изучение музыкальных вкусов среди населения

Международное право

Гражданское процессуальное право (экзаменационные вопросы)

Арбитражное процессуальное право


  Яндекс цитирования Яндекс.Метрика

opokar.peterlife.ru